Construction d’un immeuble : quel impact sur la valeur de votre bien ?

De très nombreux paramètres influent sur la valeur d’un bien immobilier. C’est le cas notamment de son emplacement, de la qualité du bâti, des équipements, etc. Le voisinage aussi peut avoir un impact. C’est le cas en particulier si une nouvelle construction se fait à proximité de votre maison ou appartement. Selon le nouveau projet, la valeur de votre propriété peut baisser. Intéressons-nous à l’impact que peut avoir la construction d’un immeuble, notamment sur le plan financier.

Quand la construction d’un immeuble change tout

Un nouvel immeuble qui s’installe à proximité de chez vous peut avoir de nombreuses conséquences. Il est important de bien différencier l’impact immédiat des effets qui, eux, seront visibles à moyens et longs termes.

La conséquence immédiate, c’est que la tranquillité de votre quartier peut diminuer. Il n’est pas rare d’observer dans certaines communes des pavillons isolés qui se trouvent dans une zone à urbaniser. En quelques mois seulement, d’autres maisons peuvent sortir de terre, et parfois des logements collectifs. Le « quartier » hier tranquille va alors s’animer. 

Lorsque la construction de l’immeuble est achevée, vous pouvez également être victime de troubles anormaux du voisinage. On désigne sous ce terme les conséquences directes de la construction nouvelle. Il peut s’agir par exemple d’une perte d’ensoleillement du fait de la hauteur du logement collectif.

On le comprend, la modification de votre quartier avec de nouveaux logements et les éventuels troubles anormaux du voisinage vont avoir une conséquence directe sur la valorisation de votre bien. Si vous aviez hier une belle vue que le nouvel immeuble vient gâcher… cela peut diminuer le prix de votre propriété. 

Agir face à un préjudice du fait d’une nouvelle construction

Si la construction d’un immeuble à proximité de votre bien entraîne une dépréciation, comment réagir ? Tout dépend de la phase dans laquelle vous vous trouvez. Il est possible d’intervenir à deux moments-clés.

• Lorsque le permis de construire a été attribué mais que les travaux n’ont pas encore débutés. Vous pouvez faire annuler l’autorisation de construction en lançant une action contre le promoteur immobilier et la commune devant le tribunal administratif ;
• Si les travaux sont déjà achevés et que l’immeuble voisin est sorti de terre,  vous ne pouvez plus faire annuler le permis de construire. Vous pouvez alors vous reposer sur la procédure judiciaire pour trouble anormal du voisinage, à mener devant le tribunal de grande instance (TGI). 

Sachez que vous disposez d’un délai de cinq ans après l’achèvement de la construction pour lancer une procédure pour trouble du voisinage. En ce qui concerne la contestation du permis de construire, les délais sont plus courts (deux mois à partir de l’affichage de l’autorisation sur le terrain). 

Quand la construction d’un immeuble fait monter la valeur d’un bien

La construction d’un immeuble à proximité de votre bien n’est pas toujours synonyme de perte de valeur. En effet, un projet porté par un promoteur immobilier peut au contraire augmenter la valeur de votre parcelle ou maison/appartement. 

Cela est par exemple le cas si de nouvelles infrastructures se construisent de manière concomitante au projet de promotion mobilière. Le nouvel ensemble peut par exemple vous permettre de bénéficier d’une route réaménagée. Mieux, une ligne de bus peut s’implanter pour desservir la zone, voire des commerces de proximité hier absents ou des « superstructures » comme une école ou un gymnase/stade.

De manière plus technique, la construction à proximité de votre bien d’un immeuble peut vous permettre d’accéder à certains services comme le tout à l’égout ou le raccordement à la fibre. Autant d’évolutions qui peuvent valoriser à la hausse le prix de votre bien.

L’important si vous êtes propriétaire d’un terrain ou d’un bien déjà construit et qu’un immeuble va voir le jour à proximité est de vous intéresser au projet. Plus tôt vous pourrez vous intégrer dans la réflexion et comprendre ce qui se prépare, et mieux vous pourrez réagir.

Ne songez pas à une vente sans informer les acquéreurs potentiels. La jurisprudence a déjà montré qu’une vente de la sorte, sans prévenir les nouveaux propriétaires, amène au paiement d’un dédommagement correspondant à la perte de la valeur… qui peut représenter plusieurs dizaines voire centaines de milliers d’euros.

Un immeuble se construit à proximité de chez vous ? Cela peut vouloir dire que vous vous situez dans un secteur propice à la promotion immobilière. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir le potentiel de votre bien !